贵州飞黄达测绘有限公司为您科普不动产测绘的小知识

随着国家建设的不断发展，科技与信息技术也得到巨大进步，使得不动产测绘行业在地籍测绘和房产测绘上取得了长足发展。同时不动产测绘还能在房产管理和城市建设提供了准确可靠的测量数据，对我国经济建设的快速发展具有空前重大的意义。

何为不动产、不动产测绘、地籍测绘、房产测绘

房产是建筑物财务的简称。有房屋财产和构筑物财产。地产是土地财产的简称。不动产是房产、地产的统称。它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均是由价值的，所以房产和地产都是不动产。

不动产测绘

测绘技术与不动产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。包括不动产基础测绘和不动产项目测绘。

地籍测绘

对地块权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。地籍测量的成果包括数据集（控制点和界址点坐标等）、地籍图和地籍册。地籍测绘的基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

房产测绘

房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

不动产测绘的作用

不动产测绘为房屋、房屋用地、宗地等不动产有关信息提供了准确的、具有统一坐标系统的地理空间位置数据，包括各种数据成果、图件。

法律法规方面

不动产登记是依据《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》《不动产暂行条例》等法律法规，不动产测绘成果作为不动产登记的必要材料，在《不动产暂行条例》等法律法规中都明确了不动产测绘成果作为初始登记、变更登记等的必备材料。不动产测绘成果一经采用，就具有法律效力，是不动产登记部门进行产权登记、转移、分割以及处理产权纠纷的依据，是加强不动产管理、审查确权、颁发权利证书，保护权利人和相关利害关系人合法权益的重要依据。

社会服务方面

不动产测绘提供的大量不动产簿册、图件等资料和地理空间位置信息等测绘成果，结合不动产权属登记材料，能够有效统计国有、集体、个人等性质的房屋数量，确定区域内的商品房、房改房、限价房、保障性住房等各种类型房屋的种类和数量，为国土、房管、规划等部门全面掌握城镇房屋的总数量、分布情况、人均面积、发展速度等指标提供依据，从而为更加合理地进行城镇布局、土地出让、城区改造、新区规划和开发等方面提供数据支撑，同时不动产测绘数据也是进行城镇化、房屋管理、土地供需研究等方面的重要基础资料。

经济发展方面

不动产测绘提供的大量不动产簿册、图件等资料和地理空间位置信息为及时掌握城镇房屋和土地的现状和变化，理清国有、私人等各种性质的不动产数量、面积、产籍产权确认、档案管理，有关房屋、土地统计提供了可靠的依据，是开展不动产经济研究，合理配置区域资源，优化产业布局、人文居住环境等研究提供了坚实的基础；同时这些不动产测绘形成的成果也为不动产评估、房屋征收、不动产开发交易，不动产抵押以及保险业务提供有效的数据支撑。

其他

不动产测绘形成的不动产簿册、图件等资料和地理空间位置信息，可以为当前蓬勃发展的物联网、智慧城市、智能社区提供大量的数据支持，从而更好促进这些行业的发展，促进产业升级，提高相关行业的服务水准，从而为建立环境优美、可持续发展的宜居城市起到良好的促进作用。

综上所述，不动产测绘是一个十分重要的行业，其成果质量的好坏对不动产登记甚至其他方面都将产生十分重要的作用，因此不动产测绘行业还需要不断的提高整体的技术水平，才能更好的为不动产登记和社会提供更加优质高效的服务和高质量的不动产测量技术成果。